6월 양적완화 종료 / 보유자산(부동산가격 하락)의 디플레이션 / 소비재의 인플레이션_ 중산층의 어려움 가중

6월 양적완화 종료 / 보유자산(부동산)의 디플레이션 / 소비재의 인플레이션_ 중산층의 어려움 가중

부동산

제목이 좀 다양하죠???

지금 경제적으로 중요하다고 생각하는 것들에 대해 적어봤습니다.
오늘 경제신문에 미국의 6월 양적완화정책의 종료로 전세계적 유동성이 줄어들 수 있다는 기사가 있었습니다.

신문을 읽다보면,
미국경제가 디플레이션이냐? 인플레이션이냐? 로 논쟁하는 기사들을 가끔 봅니다.

이 논쟁은 2가지로 나누어 봐야 할 것입니다.
* 보유자산 (부동산 , 주식)
* 소비재 (자동차, 가전제품, 커피, 의류.....)

- 자산 디플레이션 - 중산층 보유재산의 감소
미국의 부동산은 아직 확실한 회복기미를 보이지 않고 있습니다.
한국의 부동산(특히 아파트)도 오히려 가격이 하락하고 있습니다.

- 소비재 인플레이션 - 중산층 생활하기 더 어려움
그에비해 생활물가는 점점 올라가고 있습니다.
(중국의 인건비상승과 연관된 중국산 물건값의 상승,
  석유와 광물, 곡물 등의 원자재상승으로인한 물건값의 인상등...)


표 1] 미국 부동산 가격

스탠더드 푸어스사의 미국 부동산에 대한 보고서 (2011년 4월 26일자)

케이스 쉴러지수_ 2011_04_26 S&P.pdf

출처: http://www.standardandpoors.com/indices/sp-case-shiller-home-price-indices/en/us/?indexId=spusa-cashpidff--p-us----
(하하~~ 이제 미국 부동산 가격변화를 위해 해외사이트도 들어가 봅니다... 훌륭하죠??)



표 2] 한국 부동산 가격

국민은행 주간아파트 가격동향 리포트를 볼 수 있는 곳.
http://land.kbstar.com/quics?asfilecode=5023&_nextPage=page=B002188

전에도 말씀드렸듯이 제 생각으로는 앞으로
부동산시장이 물가상승률보다도 수익률이 낮을 가능성도 많습니다.

(대형아파트가격이 상승했던 이유중에 큰 요인은,
 자녀가 출생하면서 식구가 늘은 만큼 아파트 평수를 늘렸던 요인이 컸습니다.
 지금은 신생아출산율이 낮아지면서, 대형아파트에 대한 수요가 줄었습니다.
 (생활이 어려워지면서, 관리비등도 부담....)

 혼자지내는 1인가구와 한자녀가구등의 증가로 소형아파트의 인기가 많아지고 있습니다.)

주식과 펀드

--- 부동산은 장기적(5년이상의 기간~~) 으로
      현상유지나 침체라고 생각합니다.
     
--- 주식과 펀드는 침체국면이 중간중간에 있지만...
      예전에 말씀드린데로 2~4년이내에 
      코스피 2500이상은 갈 것이라 생각합니다.

저는 현재의 코스피 2140선에서는 투자를 해도
       수익낼 가능성이 50%가 안될 것이라 생각됩니다.
       투자를 시작하려면 
       2030선 이하에서 해야 할 것이라 생각합니다.

코스피가 2030이하에서 투자하고,
             2000선이하로 가면 추가로 투자하고,
             1950선이하로 가면 추가로 투자하는 것이 좋을 것 같습니다.

결론적으로 지금은 투자할 때가 아닌 것 같습니다.

(경제신문을 보면 
해외는 불안하지만, 한국의 경제구조가 튼튼하기 때문에 주가의 추가하락은 없을 것이란 뉴스가 가끔 나옵니다.
그럴리가 있습니까????
우리나라는 수출로 먹고사는 나라입니다.
미국이나 유럽등이 어려우면 우리나라의 코스피는 곧장 영향을 받게 되어 있습니다.
만일 우리나라가 독자적으로 주가가 움직일수 있다면, 위에 보듯이 코스피와 다우지수가 비슷할 수는 없겠죠?)
 

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쉽지않은 세상~~

우리나라 사람들은 대부분의 자산이 부동산입니다.
그런데 부동산 가격은 점차적으로 하락하고 있습니다.
주식도 일반 개인들이 투자해서 수익률 내기 어렵습니다.
오히려 주식에 투자하면, 그 돈을 외국인과 기관이 뺏어가는 구조로 되어 있습니다.

개인들에게는 주식투자를 통해 도박의 환각만 심어준채, 돈을 불리는 것은 허용하지 않는 것이죠..

개인들이 투자할 수 있는 가장 좋은 투자수단은 적립식펀드일 것 같습니다.
적립식 펀드는 (적립식펀드로) 돈을 계속 쌓다가 주가가 2~3년내에 오르면 팔면 됩니다.
물론 펀드환매시에 전문가의 도움이 필요하겠죠...

고객님이 선택하시는 변액연금!! 전문가와 상담하셔야 합니다.

종성준CFP의 자격증:
         . CFP (국제공인재무 설계사) _ 전세계 23개국에서 인정하는 국제 자격증

         . AFPK 
         . 펀드투자 상담사        
         . 증권투자 상담사            
         . 파생상품 투자상담사       

 

중산층의 어려움??  자산(부동산)가치의 하락 / 생활비(물가) 증가

정말~~ 어렵습니다.
재산은 줄고, 월급은 안오르고, 생활비는 늘어나고...

문제는 이런 추세가 앞으로도 상당기간 지속될 것 같다는 것입니다.

몇년 전부터 이야기했듯이 부동산은 더이상 투자수단이 되지 못할 것입니다.
물가가 올라가는 것 이상으로 급여가 올라갈 것 같지 않습니다.
지금도 큰 문제인 청년실업률도 크게 개선될 것 같지 않습니다.

그런데 물가는 올라갈 것 같습니다.

개인적인 차원에서 어떻게 대책을 세워야할지...

   결국 할 수 있는 것은
   1. 투자수단으로는 적립식 펀드를..
   (직접 주식투자하는 것은 수익률내기도 힘들고, 너무 많은 신경을써서 직업에 충실하기 힘들죠..)

   2. 생활비를 줄이고..
   (중산층이 생활비를 줄이게 되면 일본처럼 소비가 줄어서, 장기적으로 경제의 활력이 떨어집니다.)

   3. 너무 오래사는 것에 대비해서 (20~30년후를 위해서) 변액연금을 가입하고..

   4. 아끼고 절약하면서 경제에 대한 공부를 좀 더 해서 효율적인 투자관리를 해야 합니다.

   5. 이미 기성세대(35세이상)이라면 힘들겠지만, 젊은 세대는 자기만의 전문분야를 개척하기 위해 더욱 매진해야 할 것입니다.

   등등..
   개인이 해야할 일들은 어렵우며, 즐거운 일은 별로 없습니다.



결국 이런 문제들은 사회시스템에서 해결해야 합니다.
 1. 출산율을 늘리고,
 2. 출산을 할 수 있는 환경을 만들기 위해 사교육을 포함한 교육비 지출을 줄일 수 있도록 사회시스템을 만들어야 하고,
 3. 모자란 노동력을 채우기 위해 좋은 인재들의 해외이민을 적극적으로 수용해야 하고,
         (그러기 위해서는 한국도 다문화가정에 대한 수용성을 높여야 할 것입니다.)
 4. 대기업이 많은 인원을 채용하지만, 중소기업만큼은 아닙니다. 
         청년실업을 해결하기 위한 여러가지 방법중에는 중소기업을 국가적으로 육성하고,
         중소기업과 함께성장해야 한다는 대기업의 인식도 필요합니다.
 5. 어려운 가정의 아이들이 올바른 교육과 사회에 필요한 인재가 되기 위해 지원해주는 것도 중요하고,
         그들의 가정이 경제적 어려움을 어느정도 해결할 수 있도록 부모세대의 직업과 급여가 안정적으로 유지될 수 있도록 해야 합니다.
 6. 우리나라의 강점인 IT, 의료등의 벤처사업이 발달될 수 있도록 올바른 투자문화가 이뤄져야 할 것입니다.
        (좋은 아이디어가 있어도 사기를 당하거나, 없는 기술을 부풀려서 개인투자자의 돈을 갈취하지 않게 해야 할 것입니다.)
 7. 지금처럼 부동산이 계속적으로 중산층의 경제적 어려움을 가중시키지 않을 수 있는 방법을 생각해야 합니다.
 8. 2008년 IMF사태, 2003년 카드사태, 2008년 서브프라임 사태을 통해 많아진 저신용자들이
        정상적인 금융시스템을 할 수 있도록 지원해줘야 할 것입니다.

지금 정치권에서 많이 이야기하고 있는 복지논쟁은 중산층을 넓히는 방향으로 이루어 져야 할 것입니다.

개인들도 많은 노력을 해야겠지만,
사회 시스템적으로 사람들이 올바로 살 수 있도록 도움을 주는 것이 더 중요할 수도 있을 것입니다.


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투자는 여유자금으로 해야 합니다.
많은 중산층들의 여유자금이 있어야, 사회전체적으로 더 잘 살 수 있습니다.

조금씩이라도 사람들이 경제적 여유뿐 아니라, 마음의 여유더 더 많이 가질 수 있기를 바랍니다.

       종성준CFP의 [변액연금 펀드관리]

 1. 지금시점에서는 코스피가 올라갈 가능성보다는 내려갈 가능성이 조금 더 높을 것 같습니다.     
 2. 그렇다고 채권형으로 변경하는 것 보다는 현재 주식편입비중을 유지하실 것을 권합니다.
          (물론 저의 고객분들중에서 현재 적립금이 많은 상태에서 일정부분 채권형으로 변경하실 분을 연락주세요..
                                         저의 의견을 말씀드리겠습니다.)
 3. 미국,유럽,중국,한국 모두가 어려운 경제적 문제들이 쌓여 있습니다.
         많은 문제들로 경제가 하락한다고 해도, 2년이상 지속되기는 힘듭니다.

 4. 공포속에서 희망을 찾고, 투자의 환호속에서 두려움을 느끼시길 바랍니다.

 

변액연금에 대한 설명
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