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부동산

국내 경제) 가계부채 _ 부동산 하락 _ 중산층 감소 한국경제의 가장 큰 위험은 국외/ 국내 를 구별해서 생각해야 할 것 같습니다. 이번 글은 가계부채의 심각성에 대해 글을 쓰겠습니다. 다음 글은 국외의 경제문제중에서 그리스 - 유럽경제위기에 대해 생각을 정리해 보겠습니다. 그림1) 가계 + 소규모 개인사업자 + 민간 비영리단체 부채 합계 (그림출처_ 동아일보) 1. 가계부채가 문제되는 이유? 집값등은 뛰는데, 소득이 오르지 않았기 때문 ! 한국도 부동산이 많이 올랐지만 중국에 비할바는 아닙니다. 그럼에도 한국이 중국보다 위험한 건, 중국은 소득이 증가하면서 부동산이 올랐고 한국은 소득이 정지된 상태에서 부동산이 올랐다는 것입니다. 소득은 그대로 있는데 부동산가격이 오르면 집을 옮기거나 전세를 옮길때 부족분을 금융기관에서 빌리게 됩니다. 즉, 지금까지 부동.. 더보기
요즘은 매일 지방에 다니고 있습니다... 대구_ 청주_ 부산 7월 6일~ 10일까지 5박 3일간 말레이시아 코타키나발루에 다녀온 후 계속 지방에 다니고 있습니다. 저는 지방에서 제게 뵈었던 고객분들께 감사드립니다. 진심으로 감사드립니다. 꾸벅~~~ 어제 청주를 거쳐서 부산에 다녀왔습니다. 부산역 앞의 조형물이 멋있네요... 청주에서 고객을 오전에 만나서 3시간정도를 상담했습니다. 청주에서 부산으로 가는 KTX가 없어서, 오송까지 가서 부산가는 기차를 탔습니다. 부산에 가서 그동안 몇번 통화하면서 뵙고 싶었던 고객을 범일동에서 만나 변액연금과 여러가지 재테크에 대해 상담했습니다. 저녁때는 괴정동에 가서 상담 진행하고, 서울로 올라왔습니다. 지방에 가서 상담하면 특히 상담시간이 길어집니다. 보통 변액연금을 설명하는 것은 40분정도면 끝납니다. 변액연금이라는 상품이 간.. 더보기
6월 양적완화 종료 / 보유자산(부동산가격 하락)의 디플레이션 / 소비재의 인플레이션_ 중산층의 어려움 가중 6월 양적완화 종료 / 보유자산(부동산)의 디플레이션 / 소비재의 인플레이션_ 중산층의 어려움 가중 부동산 제목이 좀 다양하죠??? 지금 경제적으로 중요하다고 생각하는 것들에 대해 적어봤습니다. 오늘 경제신문에 미국의 6월 양적완화정책의 종료로 전세계적 유동성이 줄어들 수 있다는 기사가 있었습니다. 신문을 읽다보면, 미국경제가 디플레이션이냐? 인플레이션이냐? 로 논쟁하는 기사들을 가끔 봅니다. 이 논쟁은 2가지로 나누어 봐야 할 것입니다. * 보유자산 (부동산 , 주식) * 소비재 (자동차, 가전제품, 커피, 의류.....) - 자산 디플레이션 - 중산층 보유재산의 감소 미국의 부동산은 아직 확실한 회복기미를 보이지 않고 있습니다. 한국의 부동산(특히 아파트)도 오히려 가격이 하락하고 있습니다. - 소비.. 더보기
"나는 가수다" 와 한국의 인구구조 / 한국의 인구와 소비성향 변화 [변액연금 펀드관리] 1. 1월에 보내드린 메일에서 올해 코스피는 1850~2300 정도에서 지지부진할 것 같다고 말씀드렸었습니다. 2011/01/24 - [오늘도 고객께..] - 지금 거치식펀드를 들어가도 될까요? (거치식펀드 가입시기와 운용) 지금도 그때처럼 1850~2300사이를 생각합니다. 2. 단기적인 하락이 있다고 해도, 채권형펀드로 변경하는 것 보다는 2~4년이내에 코스피 2500정도까지 갈 것을 생각해서 주식형으로 유지하시는 것이 좋을 것 같습니다. 3. 지난 1년 반이상, 해외펀드보다는 국내펀드수익률이 좋았습니다. 지금 시점에서 특별히 해외펀드비중을 늘릴 필요는 없을 것 같습니다. 4. 금투자나 석유, 곡물등 원자재에 대한 투자를 늘릴 필요는 없어 보입니다. (국내펀드보다 수익률좋을 가능.. 더보기
2009년 4월] 이제는 투자할 때!! _ 유동성장세의 시작 (2009년 4월의 고객메일) 2010년 9월 28일 현재시점에서 제가 썼던 글을 보면, 적당한 시기에 적당한 글을 쓴 것 같습니다. 감춰두기에는 아깝기에 여기에 다시 옮겨 봅니다. 바닥을 찍은 후 어느시점에서 투자를 해야할지에 대한 저의 고뇌가 반영된 글입니다. 참고로 이 글을 쓰고, 제 모든 고객분들께 납입중지를 풀고 추가납입을 하라고 권해드렸습니다. 그 분들중에서 10%만 저의 말씀을 듣고 펀드납입을 풀거나 추가납입을 했습니다. 당신이라면 그 당시에 저의 글을 보고 어떤 판단을 내리실 건가요? 2009년 4월 에 고객께 보내드린 메일입니다. 1. 투자를 시작 하자는 말은 정말 좋은 제안이었습니다. 2. 석유가격이 50불 못오를 것이라고 했는데 틀렸습니다. 3. 금투자는 계속 권했습니다. 옳은 제안이었습니다. 안녕하세요. 종성준 .. 더보기
09년 2월) 브릭스펀드_원자재펀드_채권_금리_변액연금 펀드관리 2009년 2월에 고객께 보내드린 메일입니다. . 2009년 2월에는 벌써 금리가 많이 내려서(2%) 채권형펀드추천은 안했습니다. . 가장 좋았던 제안은 한국이 새로운 3저현상으로 혜택을 볼 것이라는 것이었습니다. . 금투자는 계속 추천했습니다. . 러시아 투자를 하지말자는 제안은 틀렸습니다. 제가 게을러졌나 봅니다. 1월 초순부터 경제관련글을 써야겠다고 다짐을 하면서 보냈었는데, 이제야 글을 마쳤습니다. 그렇다고 꽤 우수한 글도 아니어서 더욱 미안한 마음입니다. 이제는 전체적으로 펀드에 관심을 가져도 되는 시기가 된 것 같습니다. 투자에 대해 새로운 마음으로 검토해 보시기를 권합니다. 날씨가 좋아서 일하는 것보다는 놀고 싶은 날입니다. 제가 아래의 글을 쓴 것은 2009년 2월 12일 정도였습니다. 그.. 더보기
08년 11월] 오바바 당선 _ 펀드투자 _ 변액보험 펀드관리 _CFP시험을 끝내고.. 2008년 11월에 고객께 보내드린 메일입니다. . 11월~ CFP시험을 치루고 나서, 합격을 바라는 간절한 마음을 품고 쓴 글입니다. . 이 글의 주제는 모든 재테크중 장기 고정금리 적금을 가입하자는 것입니다. 꽤 좋은 제안이었습니다. . 부동산의 지속적 하락에 대해 썼습니다. . 전세계 주가가 반등할 때가 되었다는 말을썼는데, 이때가 바닥이었습니다. 사무실에서 창 밖을 보면 멀리 산이 보입니다. 낙엽이 벌써 산의 옷을 갈아 입히고 있습니다. 가을이 지나고, 차가운 바람과 함께 겨울의 전령사들이 내 몸의 세포들을 깨우는 시간이 되었네요. 전에 말씀드린데로 11월8일~9일까지 CFP시험을 보았습니다. (첫날은 지식형, 둘째날은 사례형 시험) 2006년 11월 시험에서는 떨어졌었습니다. 이번에는 좀더 많은.. 더보기
08년 7월] 인도펀드 _ 중국펀드 _경제와 투자전망 2008년 7월에 고객께 보내드린 메일입니다. 오늘 이글을 옮기면서 저 스스로도 놀랐습니다. " 야~~ 그래도 흐름을 제대로 파악하고 있었네..." 유가가 하락할 것이란는 것. 금투자 권유. 단기는 하락할 가능성이 높다는 것. 반등시에는 러시아와 중동에 투자할 것. 등등... 많은 내용이 지금시점에서 보면 옳은 방향제시였습니다. 그에 비해 미국금리가 인상될 것이라는 생각은 틀렸네요. 요즘 경제상황을 보면 추리소설을 읽는 듯한 느낌이 듭니다. 한편으로는 나를 흥분시키면서 점점 깊게 빠져들게 하고, 한펀으로는 무언가 숨겨진 힘에 의해서, 하나의 국가와 여러 경제 블럭이 한꺼번에 움직이고 있다는 느낌에 오싹함을 느끼게도 합니다. 지난달 6춸 초에 제가 고객 분들께 전화 드릴 때 말씀드린 2가지의 유의사항이 첫.. 더보기
부동산 가격하락과 코스피 주가는 같이가지 않는다!! 지금까지 한국의 경제회복이 빨랐던 이유는? 1) 환율이 높아서 수출가격경쟁력이 좋았고, 2) 삼성전자와 현대자동차등 금융위기과정에서 성공적으로 살아남은 국내기업의 경쟁력 향상 3) 한국의 신흥시장 수출상대국중 신흥시장비중이 높았다는 점 (전체 수출중 개도국 비율: 71%) 4) 국내적으로 SOC사업관련 정부예산 중 65%가 상반기에 집중되었다는 점 등이 있을 것입니다. 올해 1월에도 고객분들께 말씀드렸듯이 우리나라 경제의 가장 큰 위험요인은 부동산이 될 수 있습니다. 지금까지의 국내경제는 경기회복과 부동산가격이 동반상승하는 것이 정석이었으나, 지금은 경기는 회복되지만 부동산은 하락 하고 있습니다. 이제 부동산은 투자대상목록에서 빼야할 것 같습니다. 또한 부동산하락으로 인해, 저축은행 PF대출연체율은 20.. 더보기
재테크 와 자산운용 (돈모으는 방법과 돈불리는 방법은?) IMF때 대다수의 한국사람들은 경제적으로 어려웠고, 재산도 많이 줄었습니다. 그러나 모든 사람의 재산이 줄어든 것은 아닙니다. 돈이 많은 분들중에서 재테크에 밝으신 분들은 오히려 경제위기때, 값이 떨어진 부동산을 구입해서 돈을 벌고, 값이 떨어진 주식을 구입해서 돈을 벌었습니다. 대부분의 투자여력이 없고, 시장을 보는 눈이 어두운 서민들은 거의 돈을 잃기만 했죠... 비는 위에서 아래로 내리지만, 돈은 아래에서 위로 올라갑니다. 현재 재테크에 여력이 없는 사람일지라도 꾸준히 경제에 대해 공부하실 것을 권합니다. 특히 지금처럼 어려운 시기에는 모든 투자수단에 대해서 공부하고 경제의 흐름에 민감해져야 합니다. 저의 고객분들 중에는 돈이 많으신 분도 있고, 어려운 분도 있습니다. 지금 어려운 분은 무조건 부채.. 더보기

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