부동산 가격하락과 코스피 주가는 같이가지 않는다!!

지금까지 한국의 경제회복이 빨랐던 이유는?

  1) 환율이 높아서 수출가격경쟁력이 좋았고,
  2) 삼성전자와 현대자동차등 금융위기과정에서 성공적으로 살아남은 국내기업의 경쟁력 향상
  3) 한국의 신흥시장 수출상대국중 신흥시장비중이 높았다는 점 (전체 수출중 개도국 비율: 71%)
  4) 국내적으로 SOC사업관련 정부예산 중 65%가 상반기에 집중되었다는 점
등이 있을 것입니다.

올해 1월에도 고객분들께 말씀드렸듯이 우리나라 경제의 가장 큰 위험요인은 부동산이 될 수 있습니다.
지금까지의 국내경제는 경기회복과 부동산가격이 동반상승하는 것이 정석이었으나,

지금은 경기는 회복되지만 
       부동산은 하락 하고 있습니다.
이제 부동산은 투자대상목록에서 빼야할 것 같습니다.


또한 부동산하락으로 인해, 저축은행 PF대출연체율은 2009년말 10%에서 2010년 3월말 13.7%로 증가.
        부동산으로 인한 금융권부실이 상당히 걱정스러운 상황입니다.
        아파트를 갖고 있는 개인들의 자산가치도 많이 하락하고 있고요.

9월에는 금리가 동결되었지만, 10월이후에 기준금리가 올라가고_대출금리가 올라갈 경우,
           가계의 집담보대출에 대한 자금부담은 더욱 커질 것입니다.


그러나 부동산 가격하락으로 개인들의 자산가치는 하락하겠지만,
          그로인해 코스피지수가 떨어지지는 않을 것입니다.
(상승아닌 현재가격대 유지되거나 폭락이 아닌 점진적인 하락이 될 경우)


이유
  1. 주식을 매수하는 외국인/기관/개인 중에서
                 개인(특히 부동산가치하락으로 자산가치가 줄어든 개인)의 비중은 상당히 적기 때문입니다.

      2. 부동산(아파트)는 파는 물건을 사줄 사람들이 없지만, (20대~30대의 많은 중산층이 집을 살 여력이 안됨)
                주식은 개인이외에도 연기금(국민연금등...)과 외국인등의 매수세력이 있음.

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