국내 경제) 가계부채 _ 부동산 하락

한국경제의 가장 큰 위험은 국외/ 국내 를 구별해서 생각해야 할 것 같습니다.

이번 글은 가계부채의 심각성에 대해 글을 쓰겠습니다.
다음 글은 국외의 경제문제중에서 그리스 - 유럽경제위기에 대해 생각을 정리해 보겠습니다.

그림1) 가계 + 소규모 개인사업자 + 민간 비영리단체 부채 합계

(그림출처_ 동아일보)

1. 가계부채가 문제되는 이유? 집값등은 뛰는데, 소득이 오르지 않았기 때문 !

     한국도 부동산이 많이 올랐지만 중국에 비할바는 아닙니다.
     그럼에도 한국이 중국보다 위험한 건, 중국은 소득이 증가하면서 부동산이 올랐고
                                                        한국은 소득이 정지된 상태에서 부동산이 올랐다는 것입니다.

소득은 그대로 있는데 부동산가격이 오르면 집을 옮기거나 전세를 옮길때 부족분을 금융기관에서 빌리게 됩니다.
                              즉, 지금까지 부동산 가격이 오르는 만큼 부채가 증가했다는 것입니다.

그림 2) 가계부채 증가추이

2. 부동산구입자금의 추가대출이 어려워지고 있습니다.

-- 정부로서는 GDP의 증가없이 부채만 늘어가는 것에 대해 제동을 걸고 있습니다.
가계부채문제억제 정책이 이미 많이 늦었지만, 더 늦어진다면 나라경제에 더 큰 충격이 줄 것입니다.

3. 가계부채를 억제하면 부동산 가격은 더 하락할 것입니다. (그래도 해야함..)

    -- 아파트담보대출등을 통해 집을 보유하고 계신 분들이 늘어나는 이자부담을 감당못하고, 급매로 팔 가능성이 높습니다.
        부동산대출금리상승과 추가대출억제는 부동산가격하락의 가장 큰 이유입니다.

4. 소득의 증가없이 물가(생활비)상승-부동산가격(보유자산) 하락은
중산층을 더욱 어렵게 할 것입니다.

2008년이후 2년간 GDP는 14.3% 증가 / 가계부채는 23.1%증가 (대부분 주택담보대출 중심으로 증가)

2011년 6월말 기준 최근 10년간 가계부채는 연평균 12%의 증가추세를 유지 / (2008년말이후는 10.1% 증가추세)

그림3) 한국 중산층의 감소 - 고소득층 확대, 저소득층 확대

그림 4) 중산층 가구의 지출에서 부채상환이 차지하는 비율

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